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合肥保安公司之物業(yè)安保需知需會

2022-05-27 瀏覽次數(shù)： 2085

物業(yè)設(shè)備突發(fā)故障或者具有突發(fā)事故苗子，本身就是引發(fā)不安全的因素，作為合肥保安公司優(yōu)派克的物業(yè)安保人員，應(yīng)該識別這些類似問題學會簡單處理這些問題的方法，使問題至少得以暫時的減弱或解決，把造成的損失減少到最低。

一、眼觀、耳聞、鼻嗅，捕捉事故苗子

區(qū)域巡視是安保人員日常的工作內(nèi)容，在巡視中通過認真地眼觀、耳聞、鼻嗅，從而捕捉事故的苗子，并從現(xiàn)象上初步判斷是什么類型的事故。

具體地說，

眼觀就是用眼注視一下周邊有無異常現(xiàn)象，比如煙霧、火花、流水、積水等：有煙霧、火花、火光可能就是設(shè)備發(fā)熱超溫或者漏電短路引起的火警苗子；流水和積水則可能是管井堵塞、管閥損壞或控制失靈而引起水浸事故苗子。

耳聞就是用耳朵聽是否有異常聲音，比如爆裂聲、摩擦振動聲、水流聲等：爆裂聲可能是放電或失火；水流聲可能是漏水；而摩擦振動聲可能是設(shè)備運行不正常。

鼻嗅就是鼻子是否嗅到異常氣味，比如焦味、臭味等：焦味可能是設(shè)備發(fā)熱超溫起火；臭味可能是污水外溢，透氣管堵塞。

一旦發(fā)現(xiàn)以上這些情況，就應(yīng)提高警覺，追根尋源，在實地采取應(yīng)急措施的同時，迅速通知工程設(shè)備部前來查驗解決。

二、了解控制點，掌握操作方法

安保人員對管理區(qū)域的關(guān)鍵和重要公共設(shè)備的控制點應(yīng)該了解并掌握簡單的操作方法。比如公用照明的每一路手動控制開關(guān)在哪里？各類泵的控制開關(guān)在哪里？主要給排水管道的控制閥門在哪里？生活水泵自動檔和手動檔如何切換等等。

只有了解了控制點，掌握了操作方法，才能在突發(fā)事件時參與處理。

在巡視時發(fā)現(xiàn)某電氣線路或設(shè)備因故障發(fā)熱產(chǎn)生焦味閃火，如果知道它的控制開關(guān)位置，就可以先將開關(guān)斷開，從而避免事故的擴大；

另外，發(fā)現(xiàn)某主水管爆裂，大量的水流出，如果了解控制這路水管的進出水閥位置，就能先關(guān)閉閥門，然后通知檢修，避免更大的影響和損失；

再有，如果晚上生活水泵自動控制失靈，屋頂水箱缺水而造成業(yè)主家斷水告急，設(shè)備維修人員一時又不在場，如果安保人員掌握了操作方法，接到告急電話就能迅速把生活水泵控制柜的自動檔切換到手動檔，讓生活泵啟動供水，至少可以暫時解決業(yè)主的用水問題，緩解矛盾；

同樣，如果暴雨使地下室進水，而排污泵自動控制系統(tǒng)的浮球開關(guān)失靈，按照相同的辦法，安保人員可以手動啟動排水，避免水浸造成的事故。

三、電梯突發(fā)故障關(guān)人的應(yīng)急處理

隨著辦公樓、商品住宅樓的大量興建，電梯的使用也越來越廣，保證電梯的安全運行和突發(fā)故障的應(yīng)急處理是物業(yè)管理公司應(yīng)重視的大問題。因此可送派部分安保人員專門培訓，取得電梯操作證書，掌握電梯故障關(guān)人的應(yīng)急處理程序。

首先，接到關(guān)人報警信號或監(jiān)控室監(jiān)視屏上發(fā)現(xiàn)關(guān)人現(xiàn)象時，要迅速趕到現(xiàn)場，在通知專業(yè)電梯維保單位的同時，用電話或門外喊話對被關(guān)者進行安慰，并在可能的情況下按操作程序強行打開電梯門，讓被關(guān)者走出電梯，然后做好安全措施，等待電梯專業(yè)維保單位前來進行檢查維修。

四、了解消防知識，學會消防器材的使用